Camera di Commercio di Roma - CCIAA Roma

Borsa Immobiliare di Roma Aste tra privati

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Un nuovo sistema per vendere e comprare casa. Aste immobiliari tra privati della Borsa Immobiliare di Roma. La Borsa Immobiliare di Roma (BIR), Azienda della Camera di Commercio, lancia un nuovo servizio: le aste immobiliari tra privati. E’ un sistema di compravendita previsto dal nostro ordinamento giuridico e molto diffuso nel Regno Unito, in Francia e in Belgio, ma finora non utilizzato nel nostro paese. Con la redazione del primo regolamento giuridico delle aste immobiliari tra privati in Italia, la BIR offre a venditori e compratori la massima trasparenza nelle procedure e valori di vendita effettivamente in linea con il valore intrinseco dell’immobile. A tal fine la B.I.R. ha dato corso ad una specifica e peculiare forma di collaborazione con l’Associazione del Notariato Romano per le Dismissioni Immobiliari - ASNODIM - la quale ha messo a disposizione della B.I.R. stessa tutta l’esperienza pluriennale maturata nell’ambito della dismissione di beni pubblici statali, regionali e comunali. Rispetto ai metodi tradizionali, l’asta tra privati della BIR presenta una serie di vantaggi a cominciare dalla certezza dei tempi di vendita. Infatti, la relazione notarile e la redazione di un fascicolo contenente tutta la documentazione dell’immobile,consentono alla Bir l’approvazione dell’asta. Così in sole 6 settimane si arriva alla vendita dell’immobile. Il compromesso è firmato dalle parti cinque giorni dopo l’asta. La relazione notarile, ed il fascicolo dell’immobile permettono all’acquirente di conoscere nei dettagli il reale stato di fatto e di diritto dell’immobile e quindi di evitare rischi ed imprevisti. Le spese sono chiare e contenute. Chi richiede l’asta deve pagare diritti di segreteria (250 euro + IVA) e alla conclusione dell’asta il 2% + IVA del prezzo di aggiudicazione. Chi acquista, invece, dovrà pagare solo il 2% + IVA del prezzo di aggiudicazione, come spese di servizio d’asta. Il costo della relazione sull’immobile effettuata da un Notaio incaricato dalla BIR, propedeutica alla redazione della documentazione relativa all’immobile sarà a carico dell’aggiudicatario. Le aste tra privati sono aperte a tutti (privati, società, agenti immobiliari, commercialisti, avvocati, enti pubblici locali, banche, operatori finanziari) e a tutti i tipi di proprietà. Sono particolarmente vantaggiose in situazioni particolari come permute, nude proprietà, proprietà indivise, in caso di divorzi ed eredità, nella vendita dei curatori di beni appartenenti a minori e per beni di difficile valutazione. Il passo successivo sarà quello di portare nelle aste tra privati anche le locazioni a lungo termine di residenze, uffici e aree commerciali, la cui elevata entità del canone rende altrimenti lunga e problematica la ricerca di conduttori. Le procedure di asta, previste dal regolamento, sono chiare e facili. L’immobile viene assegnato all’agente accreditato BIR, che si occupa di raccogliere i documenti necessari alla relazione notarile, di effettuare la stima e di redigere l’avviso d’asta. Una volta accettata la richiesta d’asta l’immobile è pubblicizzato gratuitamente dalla BIR sulle testate ritenute più efficaci in relazione alla tipologia, sul mensile della BIR “Proposte” e sul sito www.astebir.it. L’immobile è messo a disposizione per essere visitato da tutti gli interessati. Chi vuole partecipare all’asta deve, insieme alla domanda, effettuare un deposito cauzionale o una garanzia e presentare una offerta segreta in busta chiusa. Il giorno dell’asta il battitore apre tutte le buste pervenute con le offerte segrete e verifica le cinque migliori offerte valide, di cui la più alta diventa la base d’asta. I cinque migliori offerenti sono poi ammessi a presentare offerte palesi al rialzo rispetto alla base d’asta. L’immobile è aggiudicato se l’ultima offerta è superiore al prezzo di riserva (cioè il prezzo non noto all’offerente al di sotto del quale il richiedente l’asta si riserva di non accettare) o se il venditore decide di accettare comunque. In caso contrario l’Aggiudicatario provvisorio avrà tre minuti per modificare la sua offerta rendendola pari al Prezzo di Riserva. In questo caso si aggiudicherà l’immobile. Qualora non lo facesse i rimanenti quattro partecipanti – in ordine decrescente di offerta - avranno la stessa possibilità di rilanciare le proprie offerte, fino a che venga proposta una offerta pari al Prezzo di RISERVA. In caso contrario il lotto resterà invenduto. Per avere ulteriori informazioni sul servizio di aste immobiliari tra privati, contattare: Azienda per il Mercato Immobiliare Borsa Immobiliare di Roma Via dé Burrò,144 00186 - Roma Aste Immobiliari Numero verde 800727357 Oppure visita il sito www.astebir.it Ufficio Stampa Camera di Commercio di Roma Giorgia Mirkos – Massimo Piagnani tel. 06 6781178 – 06 6795941

20-11-2006