Quiz esame mediatori

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Estimo generale II

1) Il valore di mercato di un bene immobile è:

sempre uguale al suo valore di costruzione
indifferente rispetto al valore di costruzione
mediamente il 30% in più del valore di costruzione

2) A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?

al tasso a cui è investito il capitale da stimare
alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
alla fruttuosità media del mercato

3) Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare:

valore immobiliare
valore di mercato
valore di trasferimento

4) Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?

Stima per comparazione dei redditi futuri
Stima per attualizzazione dei redditi
Stima per valori tipici

5) Il valore di trasformazione di un bene è il valore:

futuro del bene rispetto al suo valore attuale
del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
che assume un bene in base all'attualità

6) I settori dell�estimo sono:

Rurale, civile e idro-geologico
Ambientale, civile e dei servizi
Rurale, civile e ambientale

7) Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:

Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l�opera
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene

8) Il tasso di capitalizzazione esprime:

La fruttuosità dei capitali immobili
La redditività dei capitali mobili
La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto

9) Il Beneficio fondiario è:

Il reddito lordo annuo di un bene immobile
Il ricavo annuo di un fondo agricolo
Il ricavo netto annuo del proprietario

10) Il Beneficio fondiario si ottiene:

Sommando fra loro le entrate annue del proprietario
Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario
Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario

11) Il valore ordinario di un bene è:

Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima
Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo
Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie

12) Il canone di locazione ordinario di un immobile è:

Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene
La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni
Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia

13) Le stime sintetiche si definiscono �dirette� perché:

Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni
Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce
Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti

14) Quali tipi di stima sintetica sono corretti?

Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici
Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari
Multiparametrica, con computo metrico estimativo

15) Nella stima sintetica parametrica l�uguaglianza è:

Tra beni simili e parametri simili
Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro
Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro

16) Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?

Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili

17) Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?

Per immobili particolari o speciali
Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3
Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee

18) Il giudizio di stima:

è obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi

19) Cosa si intende per estimo?

Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico

Di seguito è disponibile l'elenco completo dei quiz che sono oggetto delle prove scritte per l’esame di ammissione per Agenti affari in mediazione.

I quiz, suddivisi per materie, rispondono a caratteristiche sintetico-pratiche e hanno lo scopo di facilitare l’apprendimento dei principali concetti relativi alle materie oggetto di esame.

Al fine di assicurare la massima trasparenza le prove d'esame verranno effettuate estrapolando 20 quesiti (dieci per ciascuna prova) dall'elenco dei quiz pubblicati.

LEGISLAZIONE SULLA MEDIAZIONE

Versione aggiornata del 22/01/2014

Legislazione sulla Mediazione I (50 domande)